Возникновение обязательств по взносам на капремонт
Согласно пункта 1.1. статьи 7 Закона г. Севастополя №118-ЗС от 18.02.2015 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официального опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Для Острякова 242 дата включения в региональную программу капремонта – 07.11.2019 (Постановление правительства №599 от 07.11.2019 стр. 50 №317)
Для Острякова 242 корпус 1 дата включения в региональную программу капремонта – 01.11.2018 (Постановление правительства №727 от 01.11.2018 стр. 40 №367)
Для Острякова 242 корпус 2 дата включения в региональную программу капремонта – 01.11.2018 (Постановление правительства №727 от 01.11.2018 стр. 40 №366)
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капремонт возникает:
История коллизии между ПЖСК «Строим Вместе» и ФСКР г. Севастополя
Абзац 1 пункта 4 статьи 7 Закона г. Севастополя №118-ЗС от 18.02.2015 гласит, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений МКД в течение 4 месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Общее собрание собственников Острякова 242, 242 корпус 1, 242 корпус 2 по вопросу формирования фонда капитального ремонта на специальных счетах МКД, открытых ПЖСК «Строим Вместе» состоялось 22.07.2019 года, превысив установленный Абзацем 1 временной интервал (4 месяца) в отношении МКД по адресу Острякова 242 корпус 1 и корпус 2.
При этом Абзац 2 пункта 4 статьи 7 Закона г. Севастополя №118-ЗС от 18.02.2015 гласит, что Уполномоченный Правительством Севастополя исполнительный орган государственной власти г. Севастополя не позднее чем за 1 месяц до окончания срока, установленного а Абзаце 1, созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капремонта, если такое решение не было принято ранее. Этого сделано не было.
И наконец, Абзац 3 пункта 4 статьи 7 Закона г. Севастополя №118-ЗС от 18.02.2015 гласит, что в случае если собственники МКД не выбрали способ формирования фонда капремонта или выбранный способ не был реализован в установленный Абзацем 1 срок, Уполномоченный Правительством Севастополя исполнительный орган государственной власти г. Севастополя принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ФСКР г. Севастополя).
Таким образом, возникла правовая коллизия, в которой ПЖСК «Строим Вместе» по решению Общего собрания собственников (превысив установленный законодательством временной интервал в 4 месяца) открыл специальные счета капремонта для Острякова 242, 242 корпус 1, 242 корпус 2 и начал сбор средств. В то же время ФСКР г. Севастополя ссылаясь на Абзац 3 пункта 4 статьи 7 Закона г. Севастополя №118-ЗС от 18.02.2015 также начал производить начисления в отношении Острякова 242 корпус 1, 242 корпус 2, что привело к продолжительной и безрезультатной переписке между организациями.
Роль ТСН «Скальса» в решении проблемы капитального ремонта
02.12.2019 Общим собранием собственников МКД по адресу Острякова 242, 242 корпус 1, 242 корпус 2 было создано Товарищество собственников недвижимости «Скальса».
Государственная регистрация ТСН «Скальса» состоялась 25.12.2019.
Согласно части 1 Статьи 173 ЖК РФ Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
22.02.2020 Общим собранием собственников МКД по адресу Острякова 242, 242 корпус 1, 242 корпус 2 было принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанных МКД на специальных счетах ТСН «Скальса». Протокол решения общего собрания был направлен в ФСКР г. Севастополя 02.03.2020 г.
Согласно статьи 5.1 Закона г. Севастополя №118-ЗС от 18.02.2015 решение общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 6 месяцев после направления региональному оператору данного решения.
Таким образом, с 02.09.2020 г. ФСКР г. Севастополя утратил законные основания для начисления платы за капремонт в отношении МКД по адресу: Острякова 242 корпус 1, Острякова 242 корпус 2 и согласно статьи 5.2 Закона г. Севастополя №118-ЗС от 18.02.2015 начал выполнение обязательств по передаче в ТСН «Скальса» всех имеющихся у него документов и информации, связанных с формированием фонда капремонта в порядке, установленным постановлением Правительства Севастополя №602-ПП от 17.08.2017
24 августа 2020 года открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонта ТСН «Скальса»
31 августа 2020 года средства, собранные на специальных счетах ПЖСК «Строим Вместе» переданы на счет ФСКР г. Севастополя. Спецсчета ПЖСК «Строим Вместе» закрыты.
17 сентября 2020 года подписан акт приема-передачи средств и информации по формированию фонда капитального ремонта между ФСКР г. Севастополя и ТСН «Скальса». Все денежные средства по Острякова 242, Острякова 242 корпус 1, Острякова 242 корпус 2 перечислены ФСКР г. Севастополя в полном размере на соответствующие специальные счета ТСН «Скальса».
Начисления по капитальному ремонту планируем осуществить с 5 по 10 октября 2020
Формула для расчета:
M = (N2019 ∗T2019+N2020 ∗T2020) ∗S−∑пжск−∑фскр, гдеБлагодарности
Выражаю благодарность начальнику отдела контроля формирования и использования фондов капитального ремонта надзорного управления Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя Котасонову Дмитрию Юрьевичу за консультационную поддержку на всех этапах выхода из правовой коллизии с формированием фондов капитального ремонта в отношении МКД Острякова 242, 242 корпус 1, 242 корпус 2.
Председатель правления ТСН «Скальса» Ситницкий С.В
